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簽訂合同不可不知的34個法律常識

2016-09-12 點擊數(shù):788
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口頭訂立的合同能不能作數(shù)?

能,但要注意保留證據(jù),避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。《合同法》第10條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分?

能。《合同法》第11條規(guī)定,書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

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合同沒有約定的事項怎么處理?

《合同法》第61條規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第62條規(guī)定,當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(1)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。(2)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行。(3)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務(wù)一方所在地履行。(4)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。(5)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。(6)履行費用的負擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負擔(dān)。

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未在書面合同上簽字合同就一定不成立嗎?

不一定。《合同法》第36條規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。第37條規(guī)定,采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。

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一方提供的格式條款在什么情況下無效?

《合同法》第39條第1款規(guī)定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。第40條規(guī)定,格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第53條規(guī)定,合同中的下列免責(zé)條款無效:(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。1301 因為格式條款發(fā)生爭議如何解釋格式合同?

《合同法》第41條規(guī)定,對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

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第三人是合同的履約方,如果第三人不履約怎么辦?

由債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第65條,當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù),第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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合同約定先履行債務(wù)的一方不先履行一定要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

不一定?!逗贤ā返?7條規(guī)定,當(dāng)事人互負債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第68條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:(1)經(jīng)營狀況嚴重惡化;(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);(3)喪失商業(yè)信譽;(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第69條規(guī)定,當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同。

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因為債權(quán)人的原因沒法履行債務(wù),債務(wù)人應(yīng)該怎么辦?

《合同法》第70條規(guī)定,債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人,致使履行債務(wù)發(fā)生困難的,債務(wù)人可以中止履行或者將標的物提存。第103條規(guī)定,標的物提存后,毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間,標的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負擔(dān)。

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債務(wù)人要求提前交貨,債權(quán)人一定要同意嗎?

不一定。《合同法》第71條規(guī)定,債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用,由債務(wù)人負擔(dān)。

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什么情況下可以解除合同?

《合同法》第93條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。

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合同解除后的影響是什么?

《合同法》第97條,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。第98條規(guī)定,合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

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什么情況下可以變更或撤銷合同?

《合同法》第54條規(guī)定,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

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可以撤銷的合同的撤銷權(quán)有時間限制嗎?

是的,為了懲罰那些“躺在權(quán)利上睡覺的人”,法律對某些權(quán)利設(shè)定了有效期??梢猿蜂N的合同的撤銷權(quán)有效期為1年?!逗贤ā返?5條規(guī)定,有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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合同沒有訂立,但一方因此遭受損失能不能要求對方賠償?

一定條件下可以?!逗贤ā返?2條規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(1)假借訂立合同,惡意進行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠實信用原則的行為。

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不履行合同義務(wù)需要承擔(dān)什么違約責(zé)任?

繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等?!逗贤ā返?07條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第110條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事實上不能履行;(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第113條第1款規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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約定的違約金和造成的損失不一致時,怎么計算賠償額?

《合同法》第114條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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雙方既約定了違約金又約定了定金,違約時怎么適用?

《合同法》第115條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第116條規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條規(guī)定,買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

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買賣合同貨物交付之前損壞風(fēng)險由誰承擔(dān)?

一般情況下是由出賣人承擔(dān)的,但是法律規(guī)定了幾種標的物交付之前買受人承擔(dān)風(fēng)險的情形?!逗贤ā返?42條規(guī)定,標的物毀損、滅失的風(fēng)險,在標的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

買受人沒有收到貨物卻需承擔(dān)風(fēng)險的幾種情況如下:

(1)第143條規(guī)定,因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

(2)第144條規(guī)定,出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?,除?dāng)事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

(3)第145條規(guī)定,當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依照本法第141條第2款第1項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?,出賣人將標的物交付給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(4)第146條規(guī)定,出賣人按照約定或者依照本法第141條第2款第2項的規(guī)定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。第148條規(guī)定,因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

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 第三人對買到的貨物主張權(quán)利時怎么辦?

《合同法》第150條規(guī)定,出賣人就交付的標的物,負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),但法律另有規(guī)定的除外。第151條規(guī)定,買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第150條規(guī)定的義務(wù)。第152條規(guī)定,買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價款,但出賣人如果提供適當(dāng)擔(dān)保,買受人不能中止支付價款。

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買到貨物沒有檢驗,一年后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的怎么辦?

《合同法》第157條規(guī)定,買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的,應(yīng)當(dāng)及時檢驗。第158條規(guī)定,當(dāng)事人約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自收到標的物之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的,視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對標的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標的物不符合約定的,買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。

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 出賣方交貨時多交的部分怎么處理?

《合同法》第162條規(guī)定,出賣人多交標的物的,買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的,按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的,應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第6條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第162條的規(guī)定,買受人拒絕接收多交部分標的物的,可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔(dān)代為保管期間的合理費用的,人民法院應(yīng)予支持。買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,人民法院應(yīng)予支持。

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通過一個合同購買幾件物品,其中一件有問題時能否解除整個合同?

不一定?!逗贤ā返?65條規(guī)定,標的物為數(shù)物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除合同;但如果該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的,當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。也就是說,如果質(zhì)量不合格的物品影響到其他物品的價值的,可以解除整個合同。

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什么是承攬合同?

《合同法》第251條規(guī)定,承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。

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承攬人能不能把工作交給第三人完成?

輔助工作可以,主要工作必須要經(jīng)定作人同意?!逗贤ā返?53條規(guī)定,承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,完成主要工作,但當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé);未經(jīng)定作人同意的,定作人也可以解除合同。第254條規(guī)定,承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。

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承攬合同中的材料應(yīng)該由誰提供?

承攬人和定作人雙方都可以?!逗贤ā返?55條規(guī)定,承攬人提供材料的,承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料,并接受定作人檢驗。第256條規(guī)定,定作人提供材料的,定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。承攬人對定作人提供的材料,應(yīng)當(dāng)及時檢驗,發(fā)現(xiàn)不符合約定時,應(yīng)當(dāng)及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料,不得更換不需要修理的零部件。

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受托人能不能不經(jīng)過委托人同意處理事務(wù)?

一般不能。《合同法》第399條規(guī)定,受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯(lián)系的,受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù),但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時報告委托人。

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受托人處理委托事務(wù)時能不能轉(zhuǎn)委托給他人?

經(jīng)委托人同意的話可以轉(zhuǎn)委托?!逗贤ā返?00條規(guī)定,受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的,受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

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受托人造成委托人的損失,委托人能否要求賠償?

有償委托和無償委托的情況不同?!逗贤ā返?06條規(guī)定,有償?shù)奈泻贤?,因受托人的過錯給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?,因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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在倉庫儲存危險物品時是否需要告訴保管人?

必須告訴?!逗贤ā返?83條第1款和第2款規(guī)定,儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質(zhì)物品,存貨人應(yīng)當(dāng)說明該物品的性質(zhì),提供有關(guān)資料。存貨人違反前款規(guī)定的,保管人可以拒收倉儲物,也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生,因此產(chǎn)生的費用由存貨人承擔(dān)。

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倉庫存貨變質(zhì)時保管人應(yīng)該怎么處理?

《合同法》第389條規(guī)定,保管人對入庫倉儲物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞的,應(yīng)當(dāng)及時通知存貨人或者倉單持有人。第390條規(guī)定,保管人對入庫倉儲物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞,危及其他倉儲物的安全和正常保管的,應(yīng)當(dāng)催告存貨人或者倉單持有人作出必要的處置。因情況緊急,保管人可以作出必要的處置,但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。

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保管物受損,保管人都要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?

不是的?!逗贤ā返?70條規(guī)定,寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的,寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知,致使保管物受損失的,保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;保管人因此受損失的,除保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道并且未采取補救措施的以外,寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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保管人能不能把保管物交給別人保管?

一般不能?!逗贤ā返?71條規(guī)定,保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,但當(dāng)事人另有約定的除外。保管人違反前款規(guī)定,將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,對保管物造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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保管人能不能自己使用保管物?

不能?!逗贤ā返?72條規(guī)定,保管人不得使用或者許可第三人使用保管物,但當(dāng)事人另有約定的除外。

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