自從5月9日“權(quán)威人士”現(xiàn)身人民日?qǐng)?bào)《開局首季問(wèn)大勢(shì)》之后，有關(guān)央媽要斷奶的消息就困擾著房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓業(yè)內(nèi)為那些新晉地王們憂心忡忡。

央媽的印鈔機(jī)真的要停下來(lái)了嗎？從5月13日央行的公布的數(shù)據(jù)看，4月份M2（廣義貨幣總量）增速為12.8%，這是9個(gè)月來(lái)M2首次跌破13%，17個(gè)月來(lái)M2絕對(duì)值首次出現(xiàn)回落。

4月份社會(huì)融資規(guī)模7510億元，預(yù)期1.3萬(wàn)億元，前值為2.336萬(wàn)億元；新增人民幣貸款5556億元，預(yù)期8000億元，前值1.37萬(wàn)億元。

在解釋如此扎眼的脫離市場(chǎng)預(yù)期的數(shù)據(jù)時(shí)，5月14日央行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)健貨幣政策取向并沒有改變，主要與股市明顯降溫有關(guān)。但在業(yè)內(nèi)人士普遍看來(lái)，上述數(shù)據(jù)傳遞出的信號(hào)是，央行貨幣政策的確已經(jīng)轉(zhuǎn)向，從事實(shí)上的“適度寬松”重回“中性”，這標(biāo)志著貨幣供應(yīng)開始全面收縮。

反觀房地產(chǎn)，4月份數(shù)據(jù)可謂是一枝獨(dú)秀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2%，創(chuàng)一年新高，商品房銷售額同比增55.9%，全國(guó)商品房的均價(jià)7680元/㎡，同比去年漲了14.23%。

14.23%的數(shù)據(jù)不可謂不恐怖，這可是全國(guó)商品房均價(jià)的漲幅。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市，城市間漲幅差異分化程度加深，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。以南京為例，就在5月13日央行發(fā)布M2數(shù)據(jù)同一天，南京一天內(nèi)拍出三塊地王，其中有一塊地一口價(jià)“跳漲9億”，驚呆了現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)者。其中葛洲壩拿下的一塊地樓面地價(jià)沖破了4.5萬(wàn)元/㎡，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱就此發(fā)出感嘆，已經(jīng)無(wú)法用理性的數(shù)據(jù)來(lái)解釋南京地價(jià)的瘋狂。有開發(fā)商表示，開發(fā)商并不想當(dāng)冤大頭，瘋狂拿地源自“地荒”?！安荒玫鼐完P(guān)門，大家都失業(yè)，拿了地先保住工作，能不能賺錢是兩年后的事。”但是這或可適用于嚴(yán)控新增建設(shè)用地供應(yīng)的北上深等一線城市，而對(duì)于二線城市如南京來(lái)說(shuō)，今年計(jì)劃供應(yīng)土地環(huán)比去年增長(zhǎng)近3成，后續(xù)還有好的地塊可選，而此前幾年南京房?jī)r(jià)也一直保持平穩(wěn)。

不僅僅是南京，蘇州、杭州、合肥、武漢等二線城市也在上演瘋狂的搶地戰(zhàn)。

有地方國(guó)土局人士對(duì)地產(chǎn)銳觀察表示，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)并不擔(dān)心樓市會(huì)轉(zhuǎn)頭向下，因?yàn)榻鼛啄暌M(jìn)的幾乎都是全國(guó)性的大房企，實(shí)力強(qiáng)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出，二線城市“搶地戰(zhàn)”，有房企面臨“斷貨”的因素，但主要還是開發(fā)商具有充足的搶地彈藥，資金拼命地往“安全地帶”集聚，投機(jī)炒作泛濫。如果后續(xù)貨幣政策真的收緊，M2增速重回10%到11%的區(qū)間，沒有足夠的現(xiàn)金流支撐，這些已經(jīng)嚴(yán)重透支未來(lái)樓市增長(zhǎng)空間的城市，或?qū)⒅鼗赜袃r(jià)無(wú)市的局面，即便是實(shí)力強(qiáng)的大房企也將十分難熬。“如果央媽印鈔機(jī)不停，樓市一系列的麻煩事就要掩飾不住，早則下半年、遲則明年上半年就會(huì)開始顯現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家同時(shí)對(duì)地產(chǎn)銳觀察表示。

“現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)真的是很大的，我覺得流動(dòng)性一收緊很多人會(huì)很難受的?！苯裉欤谌趧?chuàng)北京壹號(hào)院全球新聞發(fā)布會(huì)上，融合中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)此也表示了擔(dān)憂，直呼“南京地價(jià)是不對(duì)的”，認(rèn)為“下一步流動(dòng)性肯定會(huì)收緊，不管以什么方式”。