7月23日，財政部部長樓繼偉在2016年G20稅收高級別研討會上表示，對于外界最為關注的個人所得稅和房地產稅改革，應該積極推動這兩者改革，但遺憾的是目前還沒有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益調整阻礙，“只要是真正的稅收再分配，就會受到真正的阻礙，但我們義無反顧地要做?！?/span>

個人所得稅抵扣房貸是怎么回事？

財政部財政科學研究所原所長賈康表示，“個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

1“個人所得稅抵扣房貸”怎么理解？

“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！

1

         2

       3

舉個例子

假設，老王花了150萬買了一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當于房貸利息支出的19.6%。

“房地產稅”是怎么回事？

1“房產稅”和“房地產稅”的區(qū)別？

目前很多人不清楚“房產稅”和“房地產稅”這兩個概念到底有什么區(qū)別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。目前的房產稅更類似于國外的物業(yè)稅。

事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用“房地產稅”這個概念。這意味著，未來的房地產稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現(xiàn)行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。

由于房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。

2稅率多高？按什么房價征收？

老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？

以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%（1.5%的稅率被認為是世界通行做法）的稅率計算，每年需要繳納的房地產稅是12萬（每月納稅1萬元）；如果在四環(huán)購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。

3房產稅真的能降房價嗎？

有了房產稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。

一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當于增加了供應減少了需求，而一項商品的供應增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經濟學不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴謹可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產稅能使房價下降的原因所在。